“10.15 부동산 대책 이후 서울 집값, 진짜 떨어질까?”

  “10.15 부동산 대책 이후 서울 집값, 진짜 떨어질까?”

서론

정부가 10월 15일 발표한 **‘부동산 안정 대책’**이 시장의 큰 파장을 일으키고 있습니다.
서울과 수도권 일부 지역이 다시 투기과열지구·조정대상지역으로 묶이고,
15억 원 초과 주택의 대출 제한까지 부활했습니다.

많은 사람들이 묻습니다.

“이제 서울 집값, 정말 떨어질까?”

 

 

이번 글에서는 대책의 핵심 요약과 함께
서울 주택가격의 향후 흐름을 분석하고,
시니어 세대의 투자 전략까지 함께 정리합니다.

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 본론

🔹 단기(연말까지): 거래절벽, 심리 위축

대출 규제가 강화되면서 매수심리가 얼어붙었습니다.
특히 15억~25억 원대 아파트가 많은 강남·서초·용산은
거래가 줄고 보합세로 돌아설 가능성이 높습니다.
당장 급락보다 **‘눈치보기 장세’**가 이어질 전망입니다.

🔹 중기(내년 상반기): 전세 상승, 매매 보합

대출이 막히면 매수 포기 → 전세 이동이 이어집니다.
전세가 오르고, 매물은 줄며 거래는 끊깁니다.
결국 가격은 유지, 거래는 정체가 예상됩니다.

🔹 장기(2025년 이후): 금리·정책 변수에 따라 회복 가능

2026년 이후 입주 물량은 아직 적고,
금리가 내리면 다시 매수세가 붙을 수 있습니다.
이번 대책은 폭락 방지용 브레이크에 가깝습니다.

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결론

이번 대책은 급등세를 막기 위한 시장 안정 조치입니다.
서울 집값은 당분간 보합 내지 약세를 보이겠지만,
급락보다는 거래절벽형 조정기가 될 가능성이 높습니다.

다만, 문재인 정부 시절의 교훈을 잊어서는 안 됩니다.
당시에도 규제 강화 → 여론 악화 → 정책 완화 → 폭등으로 이어졌습니다.
만약 이번에도 정치적 부담으로 조기 완화가 이뤄진다면
또다시 “버티면 오른다”는 학습효과가 재현될 수 있습니다.

결국 핵심은 강도보다 일관성,

부동산을 잡는 것은 규제가 아니라 신뢰입니다.

시니어 투자자라면 지금은

• 추가 매입보다 현금 확보,
• 실거주 중심의 안정 전략,
• 금리 인하기에 대비한 유동성 유지가 현명합니다.

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